Агентство недвижимости «Городские квартиры»
Напишите нам Напишите намПоискПоиск по сайту

+7 495 22-66-44-2
Звоните, мы работаем без выходных
г. Химки, ул. Молодежная, д. 70

Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
  Войти     Регистрация

Доля в приватизированной квартире и особенности ее владения

 

С позиций законодательства доля в приватизированной квартире дает своему владельцу ровно те же полномочия, которые он приобретает, покупая или наследуя недвижимость. Все члены семьи, участвующие в процедуре приватизации, как правило, получают одинаковые доли. Надлежащим образом оформленный отказ кого-либо из родственников от участия в переводе квартиры в частную собственность увеличивает доли всех остальных.

Из чего состоит доля?

В свидетельстве на право собственности обычно указывается размер доли, которая досталась каждому из новых владельцев, но не определяется принадлежность помещений в квартире. Комнаты, коридор, санузел, кухня и другие части квартиры всем участникам принадлежат в равной степени. Они могут сообща ими пользоваться, а также вместе несут все расходы, в частности, на коммунальные услуги. Но вот платить налог на недвижимость каждому придется самостоятельно.

Иногда жизненная ситуация вынуждает требовать от совладельцев жилья, чтобы одна из долей была выделена в виде отдельного жилого помещения, которое можно будет использовать, не спрашивая согласия остальных. Но этот процесс предусматривает создание равных условий всем участникам, а именно мест общего пользования и отдельного входа.

Выполнить это условие в современном городском доме даже теоретически невозможно. Если необходимая доля в приватизированной квартире не может быть отделена, то по согласию всех собственников или по судебному решению будет определено, кому принадлежит каждая изолированная жилая комната.

Квартира в результате превращается в коммунальную, а технические помещения остаются едиными для всех хозяев. Все платежи за услуги также подлежат разделу.

Порядок распоряжения долей

Владелец доли, независимо от того выделена она или нет, может в любой момент отказаться от своего права. Способов это сделать множество: продать, обменять, подарить. Но закон настаивает на том, чтобы интересы других совладельцев жилплощади при таких действиях не нарушались.

Для этого у сособственников есть право преимущества при обмене или продаже. Прежде чем предлагать свою долю посторонним ее владелец обязан известить других владельцев об этом в письменной форме, указав цену. Если желающих не нашлось, то доля может быть продана или обменена. Если же доля в приватизированной квартире дарится или завещается, то согласия остальных участников можно не спрашивать.



Чтобы обсудить необходимо
зарегистрироваться или авторизоваться.


Сбербанк
Аренда
 

Наш опрос:

При выборе района для меня наиболее важно:







  
Среди наших партнеров:
Абсолют Банк
 
 
Банк DeltaCredit
 
 
Банк Москвы
 
 
Юниаструм банк
 
 
ЮниКредит Банк
 
 
Альфа-Банк
 
 
Московский кредитный банк
 
 
Сделано в Arbeitsgruppe
Хостинг «ТаймВэб»
© 2010—2017 ООО «Городские квартиры»
Карта сайта  |  Авторские права  |  Контакты
Яндекс цитирования